リバースモーゲージとは死後に担保とした不動産を返済するローンのことです。

リバースモーゲージとの違い

リバースモーゲージは、不動産を担保として提供することで、存命中は元金の返済を行わず（または金利のみの返済）、借入者が死亡した際に担保不動産を現金化して元金を返済するローン商品です。
リースバックと同様、不動産に居住したまま資金調達ができるという点は共通しておりますが、リバースモーゲージは高齢者に限定したサービスであるため利用できる範囲が狭いというデメリットがありました。
そのため、まずは「利用可能なのか？」という点を確認したうえで、リースバックとリバースモーゲージの双方を比較していく形になります。

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サービス内容の違い

リバースモーゲージは高齢者向けの不動産担保ローンで、元々は地方公共団体が公的扶助の一環として開始し、民間金融機関にも普及したという歴史を持ちます。
一般的な不動産担保ローンの場合、月々又は満期日の到来によって元金を返済しないといけませんが、前述した通りリバースモーゲージは原則元金の返済はなく死亡時に全てを清算します。

つまり、不動産を相続で残すことはできない反面で、「家」という資産を自分のために有効活用して老後資金を確保できる点がリバースモーゲージ最大の特徴です。
死亡時に清算することが前提ですので、利用できるのは高齢者のみであり、金融機関・公的機関によっては年齢要件も設けられています。
ただし、金融機関によって利用条件は異なりますので、各社を比較検討した上で利用する商品を決定する必要があります。

条件の違い

リースバックと公的機関のリバースモーゲージ、民間のリバースモーゲージ、通常の不動産担保ローンをあらゆる角度から比較しました。

不動産を利用した資金調達には上記の方法が代表的ですが、資金調達できる額・受け取り方法（一括か低額か）・所有権移転を伴うか・利用できる年齢等が大きく異なります。
不動産を手放したくない、年金方式で受け取りたい等、ご自身の希望に合わせて選択するのが望ましいです。

人生設計で選ぶのも一つの手

リバースモーゲージは、まとまった資金が必要というよりも、老後の生活費を補填する目的で利用する方が多いです。
一方で、リースバックは借金を一括で返済したい等、まとまった資金を調達する目的で利用される傾向にあります。

“資金調達可能額”につきましてはリースバックが最も大きくなりますが、契約した時点で所有権が移転され自分名義ではなくなってしまう点は不動産担保ローンやリバースモーゲージとの大きな違いです。

なお、不動産を活用した資金調達の共通点として「使途が限定されていない」という点が挙げられます。
そのため、今後どのような生活をおくりたいのか・どのように財産を遺したいのか、といったライフプランニングに応じて選択するのも一つの手です。